Comprar y Vender con nosotros

COMPRAR

Comprar una casa con nosotros es un proceso sencillo y sin sorpresas. Te ofrecemos visitas ilimitadas sin comisión de agencia para el comprador. Rastreamos toda la costa para asegurarnos de encontrar exactamente lo que estás buscando.

El proceso de compra

Una vez que encuentres la casa ideal, estos son los pasos a seguir:

Contrato de Reserva: Es el primer paso. Al firmarlo y realizar un pequeño depósito, la propiedad se retira del mercado durante 30 días.
Contrato de Arras (Privado): Normalmente se firma en los 15 días posteriores a la reserva. Tu abogado revisará todas las condiciones y fijará la fecha prevista para la firma final.
Escritura Pública: El día de la firma, nos reunimos en la notaría. Ya sea en persona o mediante un representante legal, el notario verificará que todo esté en regla (impuestos, pagos de comunidad, etc.).
Propiedad libre de cargas: Cualquier deuda previa se descuenta del precio final de venta en este momento, garantizando que recibes tu casa totalmente limpia de cargas.
Entrega de llaves: Saldrás de la notaría con una copia simple de la escritura. La inscripción definitiva en el Registro de la Propiedad suele tardar entre 2 y 3 meses.

Gastos corrientes de la vivienda

Una vez tengas las llaves, estos son los gastos que debes tener en cuenta:

Gastos de Comunidad: Cubren el mantenimiento de zonas comunes (piscinas, jardines, ascensores). Se suelen pagar mensualmente (no suelen aplicar a villas independientes).
IBI y Tasa de Basuras: Es el impuesto municipal anual. El coste depende del tamaño y la ubicación de la vivienda.
Impuestos: Ser propietario implica ciertas obligaciones fiscales. Nosotros te asesoramos internamente para que estés al día con el sistema tributario.
Suministros: Los recibos de luz y agua dependerán totalmente de tu consumo personal.

Nota: Te entregaremos un desglose detallado de estos costes para cada propiedad que visitemos.

Gastos de la Compraventa

Como norma general, debes calcular un 10% adicional sobre el precio de venta para cubrir:

Impuesto de Transmisiones (ITP): 7% para viviendas de segunda mano (10% de IVA si es obra nueva o sobre plano).
Honorarios legales: 1% + IVA.
Gestión: Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad.

Sobre las valoraciones fiscales:

A veces, Hacienda puede considerar que el precio de compra ha sido inferior al valor de mercado. Si esto ocurre, podrían reclamar el 7% de la diferencia. Nosotros calculamos esta posibilidad antes de que compres para que esté contemplada en tu presupuesto. Si llegara una reclamación, tienes un mes para recurrir.

VENDER

Cómo empezamos

Para que la venta sea rápida y sin complicaciones, hemos preparado esta lista de imprescindibles. Tener esta documentación lista nos permite verificar todos los datos y dar total tranquilidad a los posibles compradores.

Documentación Necesaria

Para listar y cerrar la venta de tu propiedad, necesitaremos copias de:

Acreditación de propiedad: Nota Simple actualizada y copia de la Escritura.
Identificación: Pasaportes y NIE en vigor de todos los propietarios.
Impuestos: El último recibo del IBI.
Certificado Energético: El CEE es obligatorio por ley para poder anunciar la vivienda.
Detalles de la Comunidad: Contacto del administrador y un recibo reciente de las cuotas.
Suministros: Facturas recientes de luz, agua y gas para facilitar el cambio de titular.
Licencia de Ocupación: Cédula de habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación.

Nuestra Alianza

Con estos documentos, formalizaremos el acuerdo que prefieras: exclusiva (para un marketing totalmente dedicado) o no exclusiva (para mayor flexibilidad). A partir de ahí, nosotros nos encargamos de todo: publicamos en portales internacionales y coordinamos con nuestra red de agentes en toda la costa para encontrar a tu comprador.

Si te falta algún documento de la lista, no te preocupes: nosotros te ayudamos a conseguirlo.